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常見問題

黔東南多層丙類廠房其中一兩層全層改作辦公違規(guī)嗎?

作者: 發(fā)布時(shí)間:2024-12-12 11:52:30點(diǎn)擊:8700

信息摘要:

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把一棟定性為多層丙類廠房其中一層或兩層的全層改作辦公用途,是否違規(guī)?


這個(gè)問題比較復(fù)雜,涉及多個(gè)方面的相關(guān)內(nèi)容,是否違規(guī)主要是判定是否改變了原來的使用性質(zhì),可從以下三個(gè)方面進(jìn)行討論。
一、規(guī)劃方面
廠房內(nèi)可設(shè)置服務(wù)于本廠房的辦公場所,更多類似于配套行政服務(wù)功能,從建筑面積占比判斷其是否改變了建筑性質(zhì),缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為:雖然面積比較大,但一般也不會(huì)僅從單體建筑面積進(jìn)行比例限定,更多是從整個(gè)規(guī)劃區(qū)域項(xiàng)目整體控制。如:行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地占比按7%比例上限控制,建筑面積按15%比例上限控制。另外一種觀點(diǎn)認(rèn)為,若比例嚴(yán)重超出正常范圍,則認(rèn)為已改變建筑的使用性質(zhì)。
二、建筑防火方面
根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及《建筑防火通用規(guī)范》有關(guān)規(guī)定,丙、丁類廠房可設(shè)置“直接服務(wù)于生產(chǎn)的辦公室、休息室等輔助用房”,并應(yīng)采用耐火極限不低于 2.5h 的防火墻和1.0h 的樓板與其他部位分隔,并應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的安全出口。但此規(guī)定,只是實(shí)施的要求,未對(duì)其建筑面積占比作出具體規(guī)定。
三、人防方面
人防辦《關(guān)于<人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定>有關(guān)條款解釋答復(fù)的批復(fù)》(國人防〔2014〕198號(hào))規(guī)定,工業(yè)生產(chǎn)廠房及其配套設(shè)施是指采礦業(yè)、制造業(yè)、電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)、建筑業(yè)等門類的生產(chǎn)廠房和與其產(chǎn)品生產(chǎn)有直接關(guān)系的設(shè)施。包括:生產(chǎn)車間、給排水、供電、供暖、動(dòng)力等設(shè)備用房,產(chǎn)品檢驗(yàn)用房,生產(chǎn)監(jiān)控用房,與生產(chǎn)有直接關(guān)系的更衣淋雨室、倉庫等。食堂、宿舍、企業(yè)孵化器、產(chǎn)品研發(fā)、辦公會(huì)議用房等建筑不屬于工業(yè)生產(chǎn)廠房及配套設(shè)施,屬于民用建筑。同一建筑生產(chǎn)性用房和非生產(chǎn)性用房共存時(shí),地面非生產(chǎn)性用房部分總建筑面積在2000平方米(含)以上的,按照非生產(chǎn)性用房部分總建筑的2%至5%修建防空地下室。





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